1014 m² Grundstück in ruhiger nach Süden unverbaubar sonniger Lage - provisionsfreier privater Verkauf
Sie entscheiden:
Ist das ein Objekt, in dem man nach
Renovierung mit einem großzügigen Garten in ruhiger Umgebung leben
will oder eine Investition in künftig zwei Grundstücke?
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Baujahr 1971 - Wohnfläche ca. 115 m²
+ Garage und Geräteraum ca. 26 m²
+ Wintergarten ca. 24 m²
In der Nähe:
Kindergarten 350 m
Schule / SV-Ofenerdiek 650 m
Stadtteilzentrum mit Ärzten, Supermarkt und Nahversorgern 1.100 bis 1.500 m
Das Haus ist (übliche Maler- und Bodenarbeiten vorausgesetzt) in einem bewohnbaren Zustand. Das Alter des Hauses erfordert ohne Renovierung eine gewisse Kompromissbereitschaft. Der Energieausweis ist „dunkelrot“ (s.u.). Dennoch erzeugt der Wintergarten im Idealfall von Februar bis November so viel Wärme, dass in den letzten drei Jahren akzeptable Heizkosten (inkl. Brauchwasser) von weniger als 15.000 kWh erreicht wurden. Ein Wert, der allein mit Blick auf den Energieausweis unerreichbar erscheint. Es heizt seit 2008 ein ATAG-Brennwertkessel mit Durchlauferhitzer für Ww.
Rund um die Jahrtausendwende wurden der Wintergarten errichtet und das Dach neu gedämmt, die Fenster wurden in den 80ern ausgetauscht (Doppelverglasung). Die Bitumenbahnen wurden vor ca. 5 Jahren erneuert.
Das Grundstück ist frei von Baulasten und Grundschulden.
Lageplan (aus 1996)
Flurkarte (folgt noch)
Grundriss (Zeichnung Bauunternehmer 1971)
Grundbuchauszug Gemarkung Ohmstede, Flur 32, Flurstück 1331/28 liegt aktuell vor (13.03.2025)
weiteres gern auf Anfrage
Süderdiek 26, 26125 Oldenburg
Bedingt durch den B-Plan 308 II (Link) haben die Straßenzüge in diesem Viertel beidseitig recht breite Grünstreifen. Diese schaffen eine großzügige Weite zwischen den Grundstücken. Tipp: Kreuzung Immenweg/Süderdiek per Streetview anschauen. Es handelt sich um ein Eckgrundstück.
Bei Interesse bitte einfach E-Mail an:
Bitte – wir wollen zunächst versuchen, privat an Privat oder an Investoren zu veräußern. Immobilienmakler bitten wir um Zurückhaltung.
Wir müssen noch gerichtliche Formalitäten erledigen und das Haus
ausräumen / entrümpeln. In einigen Wochen können wir konkretere
Angaben machen.
Die Löschung einer mittlerweile
gegenstandslosen Dienstbarkeit zugunsten der EWE wurde notariell
beauftragt.